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来源: 发布时间:2019-05-05 12:31:01 本文已被浏览 152471 次
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住房公积金是住房保障的重要组成部分,允许存款人在购房时享受优惠贷款和其他福利。

然而,在一些地方,一些开发商对此惠民政策说“不”,理由是“程序繁琐”,“贷款太慢”导致大量资金成本。

一些地方监管机构表示,他们无法对此进行调查和惩罚,而且公积金局对这一点更为傲慢。


开发商拒绝将公积金贷款提供给公开隐藏的规则

买家王先生看了一眼海口市洪城湖附近的虎城大井项目。

然而,该房屋是由海口洪城湖公园管理有限公司开发的房产,不允许王先生使用公积金贷款。

王先生多次与开发公司和公积金管理部门沟通,没有结果。

由于王先生急于买房,他只能忍受艰苦选择的高息商业贷款。


出乎意料的是,海口市民严先生在海口市西海岸昌邑路资源购买了一套房子。

开发商海南恩祥房地产开发有限公司和海口市投资公司要求他去指定银行。

在申请商业贷款时,当他说他会申请住房公积金贷款时,购买合同无法退还。


据颜炎先生介绍,今年7月23日,他首次支付了超过36.7万元的商品房。

那时,开发商必须按照合同,记录和发票来遵守合同。

给他一张收据。


出乎意料的是,开发商拒绝我使用公积金贷款,并要求我去开发商指定的银行申请商业贷款,直到签署的合同才给我现在。

严先生说。

经计算,贷款期限为15年,商业贷款的使用超过使用住房公积金贷款的利息超过16万元。

记者走访并发现,在很多房地产项目中,公积金贷款拒绝强制商业贷款已成为业内隐藏的一项规则。

许多从事房地产销售的业内人士表示,海口至少有一半的项目不接受公积金贷款,特别是那些非卖房贷款。


记者调查发现,开发商拒绝公积金贷款的情况并不是海口独有的创造,而是一种比较普遍的现象。

在一些地方,由于禁止公积金贷款,消费者也难以买房。


许多监管机构表示他们无法调查和处罚

这是一个明显的霸主条款。

开发商没有表明在购买合同中使用商业贷款的要求,也没有事先声明。

严先生事件发生后,向工商,住房建设等各部门汇报工作尚未成功。


奇怪的是,这种情况似乎非常明显,许多监管机构都表示无法调查和惩罚。

工商部门表示只能协调处理,他们无法进行处罚。

工业和商业部门的执法人员在项目现场没有协调后赶紧离开现场。


严先生说,他曾经骑虎,没有申请公积金贷款。

后来,他不想查看退款。

为此,记者致电海南恩祥房地产开发有限公司负责紫色花园项目的销售,但无人接听。

随后,记者拨通了该公司法定代表人的电话号码。

在确认对方的身份并自我报告门后,另一方赶紧挂断电话,没有任何回应。


政府正在大力提高公共服务的能力和水平,简化审批程序一直是办公室改革的趋势。

然后,在买方提交公积金贷款的完整申请后,需要在贷款发放前批准半年。

什么?

海南省公积金管理局作为监管住房公积金的主要部门和相关政策的权威解释,记者多次试图联系该局负责人一次不成功的面试。


海南省住房和建设部住房公积金监管部主任王建宝表示,支付方式的选择应以购买者为依据。

开发商应尊重买方的选择,不能强制商业贷款。

但是,尚未发现有关法律法规来调查和惩罚开发商。


行业专家建议实施强制性规定

房地产开发公司海南融丰控股有限公司营销总监刘伟表示,公积金的程序是繁琐,贷款太慢,三者都很快。

几个月,不到半年,这使得许多开发商不愿意使用公积金贷款。


一些房地产开发商表示,对于房地产项目,超过半年可以提取资金,资本成本太高。

对于一些大型房地产项目,有可能在晚上失去房子。

如果住房公司通过特殊渠道筹集资金,估计费用会更高。

更重要的是,对于现金流紧张的公司来说,延迟付款可能意味着资本链被打破,这是一个生死攸关的问题。


公积金必须加盖上限才可予以处理。

以我们的项目为例。

现在它已售出。

它将在明年3月上限。

公积金贷款需要半年时间,这意味着现在出售一套公积金贷款的房子将能够在明年9月左右偿还。

刘伟的声明得到了许多开发者的认可。


针对许多购房者遇到的困难,海南省房屋建设部房地产市场监管部门相关负责人建议上级部门采取措施规范行为房地产开发商,希望在国家和省级介绍他们。

相关政策限制了此类行为。


行业专家表示,为了真正发挥公积金保险的作用,可以通过相关的严格规定进行监管。

事实上,有一些先例可以就公积金贷款作出明确规定。

2014年11月1日生效的“广州市住房交易监督管理条例”规定,房地产开发企业拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房费用。

房屋管理部门应当责令限期改正,并处1万元罚款。


然而,市场分析师认为,此罚款略小,可能无法完全用于警告和监管市场。

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